Переоформление долей в квартире между родственниками требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим пошаговый порядок изменения долей собственности.
Содержание
Переоформление долей в квартире между родственниками требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим пошаговый порядок изменения долей собственности.
Основные способы переоформления
| Способ | Описание |
| Дарение | Безвозмездная передача доли |
| Купля-продажа | Возмездная сделка с уплатой НДФЛ |
| Раздел имущества | Через соглашение или суд |
Пошаговая инструкция
- Подготовка документов:
- Паспорта всех участников
- Свидетельство о праве собственности
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супругов (если имущество нажито в браке)
- Составление соглашения:
- Определение новых размеров долей
- Нотарное удостоверение
- Указание условий переоформления
- Регистрация изменений:
- Подача документов в Росреестр
- Оплата госпошлины (2 000 руб.)
- Получение новой выписки из ЕГРН
Налоговые последствия
| Способ переоформления | Налогообложение |
| Дарение близким родственникам | Без налога (ст. 217 НК РФ) |
| Дарение другим лицам | НДФЛ 13% от кадастровой стоимости |
| Купля-продажа | НДФЛ при продаже ранее 5 лет владения |
Особенности для разных ситуаций
- При наличии несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки
- Если квартира в ипотеке - согласие банка
- Для совместной собственности предварительный выдел долей
- При отказе родственника - только через суд
Рекомендации
- Проверьте обременения перед сделкой
- Учитывайте минимальные размеры долей
- Сохраняйте все документы о переоформлении
- Рассмотрите вариант соглашения вместо дарения
Для правильного оформления документов и учета всех нюансов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу по недвижимости. Это поможет избежать проблем при последующих сделках с имуществом.
