Раздел дома при разделе имущества – сложный процесс, который зависит от множества факторов, включая правовой режим собственности, наличие брачного договора, долевое участие супругов и другие обстоятельства. В этой статье рассмотрим основные правила и нюансы раздела дома.
Содержание
Раздел дома при разделе имущества – сложный процесс, который зависит от множества факторов, включая правовой режим собственности, наличие брачного договора, долевое участие супругов и другие обстоятельства. В этой статье рассмотрим основные правила и нюансы раздела дома.
1. Правовой режим собственности
Дом может находиться в совместной или долевой собственности супругов. От этого зависит порядок его раздела:
- Совместная собственность – имущество, нажитое в браке, считается общим и делится поровну, если иное не установлено договором или судом.
- Долевая собственность – если доли супругов определены заранее (например, при покупке дома на личные средства одного из них), раздел происходит согласно этим долям.
2. Раздел дома по соглашению
Супруги могут договориться о разделе дома без суда. Для этого необходимо:
- Составить соглашение о разделе имущества.
- Заверить его у нотариуса (обязательно для недвижимости).
- Подать документы в Росреестр для регистрации изменений.
3. Раздел дома через суд
Если согласия достичь не удалось, раздел происходит в судебном порядке. Суд учитывает:
- Вклад каждого супруга в приобретение дома (финансовый, трудойвой).
- Наличие несовершеннолетних детей и их интересы.
- Фактическое пользование домом (например, если один из супругов проживает в нем с детьми).
Варианты раздела дома через суд:
| Вариант | Описание |
| Раздел в натуре | Дом делится на две отдельные части, если это возможно технически (отдельные входы, коммуникации). |
| Компенсация | Один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию своей доли. |
| Продажа и раздел денег | Если раздел невозможен, дом продается, а вырученные средства делятся между супругами. |
4. Особые случаи
Дом приобретен до брака
Если дом куплен одним из супругов до брака, он считается его личной собственностью и не подлежит разделу. Исключение – если второй супруг вложил значительные средства в реконструкцию или ремонт, что привело к увеличению стоимости дома.
Дом получен в наследство или подарок
Имущество, полученное по наследству или в дар, также не делится при разводе, если иное не доказано в суде.
Ипотечный дом
Если дом куплен в ипотеку, обязательства по кредиту делятся между супругами пропорционально их долям в собственности.
5. Документы для раздела дома
- Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
- Свидетельство о браке и его расторжении (если развод уже оформлен).
- Оценка стоимости дома (при необходимости).
- Доказательства вложений в дом (чеки, договоры подряда).
Раздел дома – сложная процедура, требующая учета множества нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права.
