Запрещение регистрации в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) означает ограничение на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости. Рассмотрим причины и правовые последствия такого ограничения.
Содержание
Что означает запись о запрещении регистрации
| Суть ограничения | Временный запрет на изменение правового статуса объекта |
| Отражение в документах | Указывается в разделе 2 выписки из ЕГРН |
| Юридические последствия | Невозможность продажи, дарения, залога и других сделок |
Основные причины наложения запрета
По инициативе государственных органов
- Наложение ареста по решению суда
- Ограничения в рамках исполнительного производства
- Запрет регистрирующего органа при выявлении нарушений
- Ограничения из-за споров о правах на недвижимость
По заявлению правообладателя
- Обеспечение иска в судебном процессе
- Запрет на отчуждение по соглашению сторон
- Ограничения в рамках брачного договора
Как выглядит запись в выписке
Типичное содержание записи
| Дата внесения записи | Число, месяц, год наложения ограничения |
| Основание | Реквизиты судебного решения или иного документа |
| Срок действия | Указывается при наличии временного ограничения |
Правовые последствия запрета
Для собственника
- Невозможность совершать сделки с имуществом
- Ограничение права распоряжения
- Проблемы с использованием объекта в качестве залога
Для потенциальных покупателей
- Риск признания сделки недействительной
- Отказ в государственной регистрации перехода прав
- Проблемы с получением ипотечного кредитования
Как снять запрет регистрации
Процедура снятия ограничения
| Судебное решение | Отмена ареста или иного ограничения |
| Исполнение обязательств | Погашение долга или выполнение условий |
| Обращение в Росреестр | Подача заявления и подтверждающих документов |
Необходимые документы
- Заявление о снятии ограничения
- Документ-основание (решение суда, справка об исполнении)
- Паспорт заявителя
- Доверенность (если действует представитель)
Проверка наличия запрета перед сделкой
Рекомендуемые действия перед покупкой недвижимости:
- Заказать актуальную выписку из ЕГРН
- Проверить раздел об ограничениях
- Уточнить причины и сроки наложения запрета
- Проконсультироваться с юристом при наличии ограничений
Запрещение регистрации является серьезным правовым ограничением, которое требует внимательного изучения и соблюдения процедуры снятия. При обнаружении такой записи в выписке рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию.
