Выписка ЕГРН об объекте недвижимости: как выглядит

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости. Внешний вид выписки зависит от формата получения (электронный или бумажный) и типа запрошенных сведений.

Основные виды выписки ЕГРН

Выписка об основных характеристиках объекта
Выписка о переходе прав на объект
Выписка о правах отдельного лица
Расширенная выписка (с историей владельцев)

Структура стандартной выписки ЕГРН

1. Титульный лист

Содержит:

Название документа
Дату выдачи
Регистрационный номер
Печать и подпись уполномоченного лица

2. Раздел 1. Характеристики объекта

Кадастровый номер	Уникальный идентификатор объекта
Адрес	Местоположение объекта
Площадь	Общая и жилая площадь (для квартир)
Этаж	Этажность дома и расположение объекта
Кадастровая стоимость	Оценочная стоимость объекта

3. Раздел 2. Сведения о правах

Содержит информацию:

ФИО собственников
Вид права (собственность, аренда и др.)
Доля в праве
Дата регистрации права
Основание приобретения

4. Раздел 3. Ограничения и обременения

Может включать данные о:

Ипотеке
Аресте
Сервитуте
Аренде
Доверительном управлении

Особенности электронной выписки

Формат PDF с электронной подписью Росреестра
Содержит QR-код для проверки подлинности
Имеет такую же юридическую силу, как бумажный вариант
Водяные знаки и защитные элементы

Как отличить подлинную выписку

Проверка номера	Наличие регистрационного номера документа
Электронная подпись	Для цифровых версий - валидная ЭП Росреестра
Актуальность даты	Дата выдачи не старше 30 дней (для большинства сделок)
Печать	На бумажных версиях - синяя печать учреждения

Важно:

Выписка из ЕГРН не имеет срока давности, но для юридических сделок обычно требуется документ, выданный не позднее 30 дней до момента совершения сделки.